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日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10大快閃旅遊目的地」，第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入，日本各地飯店可說是一房難求，在此情況下，以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加，觀光立國也順勢成為日本的一項國策，在遊客密集的東京，以民宿作為中長期的投資極具魅力，引起不少投資者的關注。

中信房屋商仲部王藝樺副理表示，若要在日本投資民宿，首先會幫客戶考慮將來出場問題，選擇在東京為佳，尤其是都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離為熱門地點，因交通地點好，將來也較易轉手。

王藝樺提到，投資客大多會選擇屋齡在15年內的中古屋作為民宿投資，主因為其屋齡不會太過於老舊，成本又較新屋低、投報率高，而產品別則多為1LDK及2LDK的房型，對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。

王藝樺指出，台灣人若投資日本民宿，日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理，業主僅需支付一部分的管理費用，即可將房屋委託給物業管理公司代為處理，隨著科技的進步，有些物業管理公司亦發展出物業管理app，業主即使人在台灣也可透過手機app輕鬆追蹤房子出租的狀況。

因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重，王藝樺建議，若在日本投資不動產，一定至少要持有5年以上，趨向中長期持有。5年為一個分水嶺，持有5年內和5年後的稅率差了近1倍之多，持有房產超過5年可擁有較高的投報率，相較之下獲利也會提升許多。

此外王藝樺也強調，日本將於2020年將舉行東京奧運，現在是進場投資日本房產的好時機，外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示，自2011年起，全球赴日旅遊的人數已連續5年呈現成長的趨勢，截至2016年，全年度赴日旅遊的人數已突破2400萬人次，預估至2020年全年度可成長高達4000至4500萬人次，成長率約160％至180％，可說是相當可觀。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

隨著韓劇《燦爛的守護神-鬼怪》在台灣熱播，劇中的飾演「地獄使者」的韓星李棟旭，以戲中與孔劉逗趣的互動與帥氣的造型，擄獲了不少觀眾的心。暌違6年，22(日)李東旭將再度踏上台灣寶島，並於23日舉辦粉絲見面會。在歐巴抵台之前，先來回顧一下之前李棟旭出席VALENTINO香港利園全新旗艦店開幕時的造型吧。修身剪裁的紅綠格紋西裝，將帶有街頭風格的刺青圖案以刺繡的方式詮釋裝飾於西裝外套上，再搭配紅色Flycrew運動鞋，讓整體造型更顯活潑年輕，並帶點時下最流行的街頭風。

《鬼怪》李棟旭穿紅綠格紋西裝耍帥（圖／Valentino）

想要追隨歐巴的腳步？Flycrew用不同皮革和顏色的搭配，鞋跟處再飾以品牌標誌性的鉚釘，潮流女孩們可選擇粉紅、莓果紅、黑色、閃耀奪目的亮片款式，甚至結合品牌刺繡工藝的花卉刺繡圖案，展現極致的奢華運動風，打造截然不同的街頭個性風。

精品運動鞋（圖／Val限定entino）

精品運動鞋（圖／Valentino）

精品大秀（圖／Valentino）

除了韓星李東旭之外，男星李國毅日前為拍攝香氛髮品代言，則穿上一襲來自瑞典時尚潮流設計師J.Lindeberg的深藍色西裝，演繹男仕搭配西裝立刻帥度破表的摩登時尚。選自於品牌經典的《白金140支紗》系列，西裝從布料來源到剪裁工藝，皆承襲歐洲百年西服工藝技法，用最純粹簡約的設計，營造男性獨特的瀟灑風格，襯托出男神氣質。

李國毅穿西裝轉大人（圖／J.Lindeberg）

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